本文目录一览：

• 〖壹〗 、自如不讲武德?对业主“不降租就解约 ”,对租户“解约不付违约金”_百度...
• 〖贰〗
  、冲击IPO尚无下文,自如恐难走出困境
• 〖叁〗、长租公寓之战结束,蛋壳生死未卜,自如何去何从?
• 〖肆〗 、坐标北京海淀田村自如涨价
• 〖伍〗、自如借疫情趁火打劫涨房租?他们解释说……
• 〖陆〗
  、长租公寓行业老大也挺不住了?自如频陷“违约门 ”

自如不讲武德?对业主“不降租就解约 ”,对租户“解约不付违约金
”_百度...

〖壹〗、自如近期被指对业主“不降租就解约” ，对租户“解约不付违约金 ”
，具体情况如下：业主：强迫降租，单方解约要求“二选一
”：不少自如房东接到通知 ，要求要么降租金，要么解约
，有的甚至被要求赔偿装修款。自如以“疫情影响”为由，要求房东“不降租就解约 ” 。

〖贰〗 、杭州住建委在自如降租解约事件中存在监管失职 ，具体表现为未严格审查合同条款
、未有效约束企业行为、未充分保障业主权益及未及时普及法律知识
。

〖叁〗 、由于自如违约在先
，无论业主解除合同还是自如解除合同，业主都无需承担任何装修费的赔偿。若自如违约在先 ，业主不存在支付违约金的问题依照协议
，假设自如在要求降租不成，直接单方解除合同的 ，那么自如构成违约
，需要对业主承担违约赔偿责任 。

冲击IPO尚无下文,自如恐难走出困境

〖壹〗
、上市困境上市传闻不断但无下文：2019年底传出2020年赴美上市消息，创始人回应暂不急于启动IPO；2023年5月及8月数次传出上市消息 ，8月初称最快第三季度递交招股书
，但如今第三季度接近尾声，上市进展未知。行业上市形势不明朗：与自如同时谋求上市的魔方公寓、相寓公寓也一波三折
。

〖贰〗 、柏文喜观点：中国企业资本联盟理事长柏文喜则认为 ，蛋壳
、自如选取境外上市或出于两种原因：一是境外资本市场对轻资产、运营型和高成长企业接受度高 、估值也相对较高；二是境外资本市场对于尚处于亏损阶段但是前景看好的企业接受度要更好一些。

长租公寓之战结束,蛋壳生死未卜,自如何去何从?

〖壹〗
、行业自律：推动成立长租公寓行业协会，制定服务标准与道德准则
，加强企业自我约束 。长租公寓行业需从资本驱动转向合规驱动，通过监管强化、模式创新与社会责任履行 ，实现可持续发展
。蛋壳危机既是行业转折点
，也是重塑市场秩序的契机，唯有如此 ，才能避免重蹈共享单车覆辙
，真正服务于租售并举的住房战略。

〖贰〗 、Mob研究院长租公寓洞察报告指出，蛋壳公寓爆雷后 ，自如短期内不会面临爆雷危机
，但长租公寓行业已进入洗牌期 。 以下是对相关内容的详细分析：蛋壳公寓爆雷事件事件概述：蛋壳公寓因拖欠房东房租和租客退款陷入讨债风波，导致房东换锁赶人、租客流落街头的现象
。

〖叁〗
、行业背景与自如的应对措施行业动荡：长租公寓行业在近年来经历了快速扩张后 ，面临诸多挑战。蛋壳公寓的爆雷事件更是引发了市场对长租公寓模式的质疑和担忧 。

〖肆〗、过度运用“租金贷
”
，通过长收短付 、高收低租的经营模式，是各家公寓“翻车”的共同点 ，此前杭州鼎家公寓暴雷已使该模式受质疑，蛋壳公寓出事再次将质疑推向更高点
。

〖伍〗
、寒冬已来
，蛋壳“碎 ”后，35万租客面临无家可归的困境 ，可通过与房东协商、寻求法律援助 、关注政策动态
、借助媒体和社会力量、做好长期规划等方式积极应对。

〖陆〗 、自如若选取租金贷会获一定优惠 。2019年12月
，深圳市委政法委员会在处置蛋壳公寓业主因讨要租金聚众维权事件时，发现蛋壳公寓存在“租金贷”情况 ，并要求对蛋壳公寓及其他房屋租赁公司开展排查工作
。“高收低租
”模式隐患大：为占领市场
，长租公寓采用“高收低租”模式，还利用“租金贷 ”收未来钱救当下急。

坐标北京海淀田村自如涨价

〖壹〗
、自如15%的租金涨幅在市场中属于较高水平 ，且疫情期间涨价易引发争议
，系统定价虽可能基于算法，但核心参数仍由人为设定 。 以下是对这一问题的具体分析：15%的租金涨幅是否算高？市场对比角度：根据公开数据 ，北京整体租金在疫情期间波动较小
，部分区域甚至因供需变化出现微降。

〖贰〗、田村：仅建议资金有限 、需海淀学籍且接受低涨幅的群体选取，自住属性强于投资属性
。建议：若预算充足 ，优先清河次新或公房社区；若预算有限且需海淀学籍，可考虑田村低价小区
，但需降低对涨幅的预期。具体选取可借鉴内部资料《北京各板块/小区历史收益
、升值性分析》 。

〖叁〗、代表小区：领秀慧谷 、朱辛庄新区，单间月租约2000-2800元 ，比海淀核心区低30%
。 通勤：30分钟直达西二旗
，适合在中关村软件园工作的上班族。16号线西北旺站 推荐：百旺茉莉园、中海枫涟山庄，两居室月均6500-7500元 ，适合家庭租住 。

〖肆〗
、北京田村8000 - 15000元可租到的房源信息如下：海淀田村碧森里：该房源为3室2厅2卫1厨下跃花园户型
，建筑面积90.27㎡，但使用面积可达约200㎡ ，空间宽敞
。房屋为精装全配
，家电家具一应俱全，满足日常生活的各种需求。月租金为15000元 ，需押一付三
，适合对居住品质有较高要求且预算充足的租客 。

〖伍〗、便宜
。北京海淀区田村半壁店这里的房租便宜。以一室一厅主卧合租和大次卧为例，平均每平方米租金分别是88元和83元左右 。与其他地段比较 ，这个费用水平处于低水准，有良好的性价比优势
。

〖陆〗 、地理位置
、竣工时间较晚。田村天合家园位于北京市海淀区田村路
，距离北京市中区较远，并且周围没有学校 ，在海淀里面属于教育资源溢价比较低的区域 。其竣工时间较晚
，购房者需要等待一段时间才能入住。

自如借疫情趁火打劫涨房租?他们解释说……

〖壹〗、自如回应称续约费用变动多因“长租换短续
”，否认存在费用钻营伎俩
。自如定价体系集中系统管理 ，一线人员无权随意调价 自如方面表示
，其定价体系是集中系统管理，一线人员没有权力进行随意费用调整 ，绝对没有针对疫情的任何费用钻营伎俩。出现租金浮动个例
，多为长租换短续导致，或者仅是个别租客房租调整 。

〖贰〗 、自如被爆疫情期间涨房租 ，自如涨价不合理
。由于疫情冲击
，不少地方年轻人都没有工作，只能在家里 ，自如的涨价，只会让年轻人感到越来越焦虑
，由于在该APP上租房子比较方便，深受年轻人喜爱。可是这一行为让不少网友表示以后再也不会在该APP上租房 ，该APP有趁火打劫的嫌疑
，应该体恤不容易 。

〖叁〗
、疫情下，特殊的环境造就了特殊的收入
。顺丰平台的基础佣金 ，除了当地城市的经济水平
，还跟配送距离和天气等等有关。而顺丰同城平台的各类特殊奖励，也会在疫情下 ，去奖励和引导骑士去工作 。去以自己的工作帮助有需要的人
。对于用户的打赏
，特别是在疫情期间，处于封闭管理和人员用工紧张的情况下。

长租公寓行业老大也挺不住了?自如频陷“违约门 ”

〖壹〗、自如近期确实频陷“违约门
” ，其逼迫房东“二选一” 、利用格式合同转嫁风险等行为引发大量纠纷
，但作为行业领头羊，其困境更多源于盈利模式缺陷与疫情冲击 ，而非完全“挺不住 ” 。

〖贰〗
、长租公寓行业的问题 商业模式存在缺陷 盲目扩张抬高收房费用：长租公寓运营商为扩大规模，以高于市场正常费用20%到40%争抢房源
，人为抬高收房费用，重装修、N + 1出租模式加剧租房费用上涨 ，且一味满足资本市场胃口
，发展跑偏
。

〖叁〗 、“所有遭受解约影响的租客都会友好协商，对于符合合同支持的业主 ，将会赔付违约金。
”自如称 。 作为行业头部公司
，自如暂时尚有周转余地，而其他已“爆雷”的公司正风波连连。近日 ，多名租客反映
，因其租住的长租公寓出现资金危机，自己年付的资金“打了水漂 ” ，还要被迫搬离
、重新找房
。

〖肆〗、长租公寓在中国
，的确还处在初步发展的阶段，就会有相应的问题和纠纷出现。但长租公寓对一部分在城市里打拼的工薪阶层确实是刚需 ，有其相应的市场需求，只是需要行业协会或者主管部门加强监管
，保障其长远健康发展 。同时，并不是所有长租公寓项目都存在资金链断裂和跑路的恶劣情况
。

〖伍〗 、市场上的长租公寓比较常见的模式是后一种 ，也就是相当于是“中介
”或者是二房东。 长租公寓并不是全新事物 长租公寓
，看似是新兴行业，但自这个概念出现到现在 ，已经有十年左右时间了 。 2010年前后
，长租公寓概念开始出现，国内首批长租公寓玩家自如、青客就在其中
。