本文目录一览：
- 〖壹〗、关于疫情对租赁合同的影响
- 〖贰〗、最新判例来了:以疫情为不可抗力要求解除租赁合同,怎么判?
- 〖叁〗 、疫情期间,租的房子不让进,怎么办?
关于疫情对租赁合同的影响
疫情对租赁合同的影响主要体现在合同履行 、租金减免及合同变更或解除等方面。疫情对合同履行的影响 新冠状病毒疫情被定性为不可抗力事件，对租赁合同的履行产生了显著影响。在租赁合同中 ，承租方的主要义务是交付租金 ，而出租方的主要义务是交付可正常使用的房屋 。
然而，对于房屋租赁合同而言 ，除非疫情导致租期内基本无法正常使用租赁房屋 ，否则通常不会造成合同目的无法实现 。因此，仅当疫情严重影响租赁房屋的使用时 ，承租人提出解除租赁合同才可能得到支持。
在上述两起案例中 ，疫情防控措施对合同履行产生了一定影响，但未达到令合同目的不能实现的程度 ，疫情结束后合同均可继续履行 ，所以承租人无权以不可抗力为由要求解除合同 。法官建议近来，新冠肺炎疫情对旅游、运输 、娱乐等行业产生的影响逐渐显现 ，预计因此次疫情防控措施引发的租赁合同纠纷会陆续进入司法程序 。
合同履行受阻但未根本不能履行：疫情导致小区封闭 ，但未完全剥夺司机使用车辆的可能性，且租赁公司提出减免租金方案，表明合同仍有履行基础。未导致合同目的落空：司机租赁车辆用于运营 ，疫情虽减少收入 ，但未使其完全丧失运营能力，合同目的（获取车辆使用权）仍可部分实现 。
疫情下房屋租赁合同的法律问题主要涉及房租减免 、迟延交付房租、解除合同及隔离期间合同届满四个方面 ，以下为具体分析：房租减免问题 国有经营性房屋：中央及各地政府针对疫情出台了相应政策 。
最新判例来了:以疫情为不可抗力要求解除租赁合同,怎么判?
〖壹〗 、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同 ，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同 ，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议。具体分析如下：法院判例情况案例一基本情况：原告是网约车司机 ，与被告车辆租赁公司于2019年11月签订1年期的《车辆租赁合同》，租金每月3000元 。
〖贰〗 、北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中 ，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除 ，出租方返还押金8万元，未支持退还7万元租金的诉请 。该判决综合考量了疫情影响、合同履行情况及双方利益平衡 ，符合法律对不可抗力 、合同解除及公平原则的规定。
〖叁〗 、新冠肺炎疫情并不必然导致合同解除 ，需结合疫情对合同履行的实际影响程度综合判断 。具体分析如下：不可抗力与合同解除的逻辑关系新冠肺炎疫情在法律上属于不可抗力事件，但不可抗力本身不直接等同于合同解除的法定条件 。
疫情期间,租的房子不让进,怎么办?
〖壹〗、疫情期间租的房子不让进，租户可先尝试协商 ，协商不成可求助居委会 、街道 、拨打12345热线或报警 ，同时注意保存相关证据。具体如下：协商解决与小区物业协商：主动与小区物业进行沟通，向物业说明自身健康状况 ，如近期没有生病、没有接触过病人等 ，表明自己符合进入小区的条件。
〖贰〗、因为疫情外面租的房子怎么办 可以与房东协商房租问题，看看能否减免一部分 ，或者延缓交房租的时间 。因为在疫情期间本身是没有居住的 ，不少房东都会考虑到这一点，主动减免 。若是这个期间退租的话 ，人不在本地也是无法搬家的 ，而且房东想要租给他人也比较难，所以还是很好协商的。
〖叁〗 、在现实生活中 ，一些人会租房居住或者是用于商业活动 ，在租房时都要签订租房合同，按时付给房东租金，租房时都要约定租房的期限 ，一般情况下不能退租 。因为疫情原因要求退租 ，属提前解除合同，应当按照约定承担违约责任 。《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。
〖肆〗 、合租房子在疫情期间不能主张提前退租 。如果房子只是用来租住的 ，在疫情期间无法居住的 ，不能适用法律规定的不可抗力的条款 。如果想提前退租的话，可以和房东协商减少租金 ，但是以此主张 解除合同 的 ，属于提前退租，应当承担 违约责任 。
〖伍〗、合租房子在疫情期间怎么办 首先 ，主动和房东联系 ，介绍当地的疫情情况以及自己的身体状况，确定自己返回的具体时间 。还可以跟房东沟通一下疫情期间的房租问题 ，争取适当的减免 。此外 ，还要了解合租人的具体情况，明确他有没有发热。鼻塞等症状 。
〖陆〗 、当事人再次打通物管中心，物业让其打电话给租房中心先去备案再来 ，当事人打通租房中心电话 ，对方表示明天才上班，今天帮不了处理 。当事人第三次打通物管中心 ，物业仍表示不能进 ，称是政府规定的，还挑衅让其报警。
